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来源：中国房地产报
涉出售邻里乐予碧桂园服务交易。
3月6日，港交所对花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年”）、深圳市彩生活服务集团有限公司（以下简称“彩生活”）及其9名前董事发出了公开谴责。此次谴责涉及2021年花样年控股与彩生活向碧桂园服务出售邻里乐控股集团有限公司（以下简称“邻里乐”）的交易。被谴责的对象包括花样年的创始人曾宝宝以及彩生活的前主席潘军等。
自2021年以来，花样年及彩生活均面临了不同程度的资金链紧张问题，这导致了一系列的财务重组和资产出售行动。据了解，花样年与彩生活在2021年9月以33亿元出售旗下重要资产邻里乐，其中碧桂园服务先行支付23亿元。交易后仅两日，彩生活以该资产作抵押向买方借款7亿元，因逾期未还导致资产被强制转让。该重大事项直至一个月后才对外披露，构成违规操作。
资料显示，邻里乐是彩生活服务集团旗下的重要子公司之一，主要负责运营社区增值服务业务。此次出售被认为是缓解公司短期资金压力的关键步骤之一。然而，这一交易并未得到所有股东的认可，并引发了广泛的争议。
港交所发布此次公开谴责主要是基于以下几点：一是信息披露不充分。在进行出售邻里乐的过程中，花样年控股及彩生活未能及时、准确地披露相关信息，违反了上市规则中关于信息披露的要求。二是利益冲突处理不当。部分董事在交易过程中存在潜在的利益冲突，但未能采取有效措施予以避免或解决，损害了其他股东的利益。三是违反公司章程规定。在执行重大资产重组时，未按照公司章程的规定履行必要的程序，导致决策过程缺乏透明度和公正性。
港交所强调，作为上市公司，必须遵守严格的信息披露标准，并确保任何重大交易都符合相关法律法规要求。此外，董事会成员应以高度的责任感行事，维护公司整体利益，不得因个人私利而影响公司的正常运作和发展。
值得注意的是，在被谴责的9名前董事中，有几位已经离开了各自的岗位，如曾宝宝和潘军等人。
面对港交所的谴责，潘军承认，不论是磋商及执行借款，以及决定彩生活拖欠借款，都是他一人所为。他无视了该等公司的内部监控政策，导致该等公司违反《上市规则》。
作为此次事件的关联方，碧桂园服务方面在接受中国房地产报记者采访时表示：“我们公司不是公告主体，不予置评。”
此次事件不仅对花样年和彩生活自身产生了深远影响，也为整个物业管理和房地产开发行业敲响了警钟。
业内人士普遍认为，随着监管力度不断加大，未来企业将更加注重合规经营，特别是在涉及重大资产重组、关联交易等方面，必须严格按照法律法规办事，确保信息透明度和决策公正性。
在渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨看来，“花样年和彩生活的违规行为反映出其自身公司治理和合规运营的严重不足，港交所的谴责是必要且合理的举措。”
多位业内专家在接受记者采访时表示，此次港交所的行动体现了监管部门对于资本市场秩序维护的决心。一方面，通过严肃处理违规行为，可以有效震慑那些企图钻空子的企业和个人；另一方面，也有助于净化市场环境，保护广大中小投资者的合法权益。从长远来看，这对行业的健康发展是有利的。
一位不愿具名的资深分析师指出，“虽然短期内可能会给某些企业带来一定的压力，但从整体上看，它促进了全行业的规范化发展，提高了企业的社会责任感和诚信意识。”他还建议，政府部门应继续加大对违法违规行为的打击力度，不断完善相关法律法规体系，为企业发展创造良好的外部条件。
“港交所是从上市公司重大事项执行规范的角度对这一事件进行了谴责，是站在多数不知情投资者的一方，但是，同时，也要看到目前的监管与约束机制还存在进一步改善的空间，如果仅仅是谴责，并不能挽回投资者的利益。”同策研究院联席院长宋红卫告诉记者。
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