中建系内部大整合！最大工程局的腰又粗了一圈

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　　来源： 地产人言

　　原创 艳姐team 

　　近日，中国建筑第八工程局在上海中建大厦总部，开了场干部职工大会，公司重要领导悉数到场，在会上官宣了两个重磅消息：

　　一个是，中建八局和中建科技集团进行战略整合；

　　另一个是，新的二把手到任，中建八局的总经理一职将由孙士东出任。

　　中建八局和中建科技，都是中建集团旗下的二级子公司，理论上二者平级，但从规模上看二者差距相当悬殊。

　　中建八局的总资产有四千多亿，体量是中建科技的三十多倍！

　　在建筑行业，中建八局也一直有“宇宙第一局”的称号，业内一直有个说法叫：

　　没有八局中不了的标。

　　八局想要的，就一定能中，八局投了的标，其他竞争者都得掂量掂量自己。

　　从这个角度看，这场战略整合表面看是强强联合，但更像是是单方面的鲸吞。

　　让“宇宙第一局”的腰，又粗了一圈。

　　01

　　“宇宙第一局”究竟有多强？

　　中建八局始建于1952年，前身总部在山东济南，1998年为响应浦东大开发号召，将总部迁入上海浦东。

　　发展至今，形成了下设六大分局，26家二级公司，五万余员工的工程建筑巨头。

　　大家都知道，房地产市场一直以来都有一艘隐形航母——中国建筑，中建八局为代表的“中建八子”、房企巨头中海等，都是这艘隐形航母旗下的一员。

　　艳姐翻了一下《中国建筑2023年年度报告》，里面详细披露了各个主要参股公司的总资产、净资产和净利润数据。

　　其中，中建八局的总资产超3269亿元，净资产超852亿元，净利润超132亿元。如果单独把中建一至八局这八大工程局的数据圈出来对比。

　　无论是规模体量，还是赚钱能力，中建八局在中建八子中都排在第一位。

　　在行业内，“宇宙第一局”这个称呼，也不是白叫的。

　　在机构发布的建筑企业百强榜上，中建八局凭借超5000亿的年收入，名列榜首。

　　根据2023年数据，中建八局新签合同额突破了8000亿元，仅从合同金额来看，当年几大建筑央企中，中国建筑以4.3万亿居首，中国铁建3.3万亿，中国中铁3.1万亿，中国交建以1.75万亿紧随其后。

　　这样算下来，仅作为中建的二级子公司，中建八局的新签合同额就达到了中国中铁的1/4，中国交建的1/2。

　　中建八局总部设在上海，在大本营所在的城市，八局也属于是头部第一梯队。

　　根据去年9月上海发布的百强企业榜，中建八局排在第四名，比去年上升了4个席位。

　　排在八局前面三个的分别是中国宝武、上汽集团和交通银行，这里面，中国宝武和交通银行，属于中管一级央企，上汽集团则是上海市的龙头企业。

　　在近几年地产行业深度调整，建筑行业大规模萎缩，中建八局能在这背景下仍然逆势而上，和几大央国企巨头几乎平起平坐。

　　而2015年的中建科技的企业的定位，更偏向一家创新型科技企业，是中建集团发展绿色建筑、智慧建筑、未来建筑的创新型企业。

　　官方通稿将这次战略合并的愿景，总结了十二字方针：

　　科技赋能业务、场景反哺创新

　　可以预见，未来八局将借助中建科技的工业化技术提升工程效率、增强市场竞争力，而八局也能为中建科技提供更多工程场景，加速技术的落地和市场化。

　　02

　　新任总经理的双重挑战

　　伴随此次合并的另一条消息，是孙士东将担任中建八局董事、总经理、党委副书记一职，八局二把手这个位置，在空缺了4个月之久后，终于补齐。

　　根据公开资料，孙士东1978 年 11 月出生，曾在中建八局总承包公司的多个知名项目上担任项目经理。

　　在经历了多个重点项目管理岗的历练后，孙士东先后担任中建八局总承包公司副经理，八局人力资源部经理，八局装饰公司党委书记、董事长、总经理，后升任中建八局副总经理。

　　2023年3月，孙士东从中建八局副总经理的岗位上，被晋升为中建科技集团董事长，直至此次两家合并后，再度履新八局。

　　从年龄上看，孙士东今年只有47岁，在中建系统厅局级领导干部里，这个年纪算是相当年轻的。

　　此次从中建科技的董事长，调到中建八局当总经理，理论上属于平级调动，但因为两家公司体量差距悬殊，所以中建八局总经理的这个位置，显然含金量更高。

　　在艳姐看来，此次重回八局，孙士东也面临一系列管理新命题。

　　一方面，中建八局总营收连破千亿大关，在收入屡创新高的同时，如何实现净利润的同步增长，考验管理层的平衡之术。

　　中建八局近5年归母净利润  数据来源：企业预警通

　　而在中建系内部，老对手中建三局也来势汹汹，不断紧逼，如何带领八局抗衡对手，保持住“宇宙第一局”的统治力，也有新挑战。

　　而在房地产领域，“中建八子”旗下有各自的地产平台公司，前几年地产行业深度调整期内，凭借率先成立地产平台中建东孚，八局在地产领域开启了大举拿地、高歌猛进的逆势扩张。

　　自2021年起，中建东孚在销售榜中飞速蹿升，至2023年，中建东孚凭借526亿销售规模，排在地产百强榜第32名，除了在中建系内部，除了中海地产外，要数八局的房企最耀眼。

　　不过在刚过去的2024年，“中建八子”内部的排名出现了小洗牌，三局旗下的中建壹品规模反超中建东孚，杀入了Top20行列。

　　还有个消息，近期有个刷爆北京楼市的项目叫北京宸园，累计热销超百亿，多次问鼎北京网签金额Top1。

　　北京宸园效果图

　　这个项目是由中建一局旗下中建智地打造的，有消息称，中建系统年终总结会议时，专门点名表扬一号标杆北京宸园，中建智地在集团内部也博得了满堂彩。

　　这种内部赛马的竞争压力想必也会传递到其他同门的身上，不仅老大哥中海要接招，“八子”里的其他地产公司，也暗暗摩拳擦掌。

　　这种中建系这种良性竞争的氛围里，我们看到中建八局此番率先求变，大举整合优质资源，抢先布局下半场。

　　伴随新任管理者履新，或许在不久的将来，我们能看到中建八局在市场规模、标杆产品、建筑科技等领域巧妙破题，成为中建系最大的一匹黑马。