绿地集团张玉良建议：要下更大力气稳楼市、稳股市

专题：中国发展高层论坛2025年年会

　　据绿地集团消息，3月23日，中国发展高层论坛2025年年会期间，绿地集团董事长、总裁张玉良接受了中央电视台专访。

　　张玉良表示，在当前背景下，大力提振消费、全方位扩大内需，具有十分重要的价值和意义。这是我国经济发展到一定阶段的必然要求。在世界范围内，大国经济都把以居民消费为主要支撑的内需作为主要驱动力，这是经济发展的基本规律。我们需要加快补上内需特别是消费的短板，使其成为拉动经济增长的主动力和稳定锚。这是我们应对国际复杂环境的迫切需要。世界百年未有之大变局加速演进，全球贸易壁垒增多，只有构建以居民消费为主体的内需格局，才能以自身的确定性有效应对外部环境的不确定性。这是满足人民群众美好生活需要的应有之义。消费作为最终需求，是人民群众对美好生活需要的直接体现。构建以居民消费为主体的内需格局，有利于更好满足人民群众多样化、个性化、品质化的美好生活需求。

　　张玉良表示，近段时间以来，随着“以旧换新”等政策的加力扩围，我国消费市场逐渐回升向好，但还存在一些需要重视和解决的问题。如：资产价格下跌，居民收入承压，消费能力和消费意愿受到抑制。财富和收入是影响消费的决定性变量。近年来，在多重因素的叠加影响下，我国楼市、股市较为低迷，资产价格下行压力较大，客观上导致社会预期偏弱，有效需求不足。大宗消费需求释放不充分，带动力不足。住房、汽车、家装、家电等大宗消费是居民消费的主力，占比高、分量重、带动性较强。当前，老百姓的刚需和改善性住房消费释放不够充分，导致汽车、家装、家电等消费需求也受到相当程度的抑制。部分重点及热点消费领域的优质供给仍有不足，供需矛盾较为突出。需求引导供给，供给也创造需求。随着生活水平的提高，人们在物质上和精神上对消费内容均提出了新的更高的要求。当前，部分领域的供给还存在短板，需要我们打造更多高品质的商品和服务。不同群体的多层次、个性化、多样化消费需求，还没有得到很好的满足。如拥有较高收入水平的新中产，95后“Z世代”的新青年，60后“银发族”的新老人，以及对新时代中国充满兴趣的外国人，目前对这四类人群的个性化消费需求重视得还不够。

　　张玉良表示，近期中央出台了《提振消费专项行动方案》，部署了8大方面30条重点措施，具有很强的针对性，必将产生积极的成效。为了使《方案》更好落地，提振消费、扩大内需、释放经济发展动能，张玉良董事长提出四条建议：

　　第一，着力稳定资产价格，提升居民收入水平，改善社会预期。财富积累和收入水平，是提振消费的基础性条件。特别需要呼吁的是，要全力以赴稳定不动产和股权的资产价格，因为它们是普通老百姓和中高收入群体的主要财富形式，会极大影响大家的消费能力和消费意愿。要下更大力气稳楼市、稳股市，努力让老百姓的消费底气更足、预期更稳、信心更强。

　　第二，狠抓住房、汽车等大宗消费，着力发挥带动效应。生活中常有一种把大宗消费与日常消费对立起来的错误观点，应该予以破除。实际上，大宗消费与日常消费是相互影响、相互促进的。特别是住房、汽车、家装、家电等大宗消费，对日常消费的带动性很强。比如，人们有了改善型的大房子，才会有动力去添置跑步机等健身器材；人们有了车子，才会想自驾去野外露营。应该促进大宗消费，带动日常消费。

　　第三，加强重点领域优质商品和服务供给，引领消费扩量、提质、升级。抓热点消费。大力引入顶级演唱会、体育赛事、电竞比赛等资源，促进“节展赛会”前后衔接、相互导流，延长消费链条。抓精神消费。加强知识产权保护，让《哪吒2》这种长期精雕细琢的优秀产品，获得实实在在的经济收益，形成示范引领。抓新型消费。鼓励数字、健康、绿色、定制、智能、时尚消费等新模式新业态发展。此外，加快城市老商场、老厂房、老街区等空间更新改造，打造新的消费场景。

　　第四，针对不同群体的差异化消费需求精准施策，促进消费潜力释放。比如，对新中产，特别是高收入群体，应逐渐放开高品质住宅、私人游艇、低空飞行等消费限制，让其个性化的消费需求尽可能留在国内。又比如，对来华的外国人，应进一步放开免签范围和时长，扩大入境游流量，同时解决入境游客支付便利化等实际问题，吸引更多的外国人来华消费。

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