多城土拍市场迎来“开门红” 闲置土地收储提速

◎记者 于祥明

蛇年伊始，房地产市场便出现积极信号，多城土拍市场迎来“开门红”。与此同时，广东打响春节后收储闲置土地“第一枪”，已有18个市区县发布专项债收储闲置土地公告，涉及100宗地块。

多城土拍市场“开门红”

近日，北京土拍市场接连掀起小热潮。中海、招商、保利+金茂联合体报名竞拍北京朝阳区三间房一组团地块，经过超百轮竞价，最终以87.295亿元成交，折算楼面地价每平方米达50478元。

“该地块吸引了3家企业参与竞买，经过百余轮竞价以溢价率10.5%成交，体现了市场对北京优质板块土地价值的认可和投资信心的增强。”中指研究院土地市场研究总监张凯向上海证券报记者表示，土地市场活跃度的提升，将进一步促进北京房地产市场回稳向好。

2月8日，郑州市迎来蛇年首场土地拍卖，两宗地块顺利成交。其中，金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，以87.5%的高溢价率成交。据中指研究院监测数据，这也是2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

今年以来，成都、杭州、上海、深圳、北京等多地出现高溢价成交地块，土地市场“暖意融融”。中指研究院监测发现，1月全国300城土地成交金额1957亿元，同比增长8%，楼面均价同比增长33%，平均溢价率7%，环比和同比分别增长3个百分点和4个百分点。

闲置土地收储提速

闲置土地收储推进工作提速，广东打响了春节假期后收储闲置土地的“第一枪”。记者注意到，自2月6日起，广东省已有18个市区县发布专项债收储闲置土地公告，涉及100宗地块。

“广东是全国首个全面落实专项债收购存量土地的省份，成为‘严控增量、优化存量、提高质量’政策的坚定执行者，具有行业风向标意义，预计今年一季度各地将陆续跟进‘发债收地’模式。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

2024年11月，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展，这标志着专项债收储闲置土地工作的重启，此举将促使楼市回稳更有“底气”。

上海财经大学校长刘元春近日建议，应抓住宏观经济深度调整带来的六大战略窗口期，其中之一就是抓住房地产价格大幅度下滑的契机，大规模开展房地产收储，全力推进新型城镇化。

“收储闲置地块有助于改善房地产市场供需关系及相关企业的流动性。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

“自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。2025年初，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，增强了房企拿地的积极性。同时，闲置土地收储提速，将进一步为市场注入信心。”中指研究院分析师孟新增表示。