比尔・普尔特周四获得美国参议院确认，将在特朗普政府中领导联邦住房金融局。他表示，他并不急于将房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）私有化，这两家抵押贷款巨头为美国半数以上的抵押贷款业务提供支持。
“房利美和房地美不应该永远处于政府托管状态，” 普尔特周四对美国有线电视新闻网表示，“但关键在于，任何有关脱离托管状态的讨论，不仅要确保安全性和稳健性，还要考虑这将对抵押贷款利率产生何种影响。”
2019 年，特朗普的第一届政府曾试图让房利美和房地美摆脱自 2008 年金融危机以来一直实施的政府托管，但以失败告终。特朗普在共和党内的许多盟友长期以来一直主张结束这种原本就设定为临时性的托管状态。
如今，美国住房市场面临着较高的借贷利率、住房供应短缺以及接近历史高位的房价。一些专家警告称，将房利美和房地美私有化的举措可能会扰乱抵押贷款市场，使美国人贷款买房的成本变得更高。
尽管抵押贷款利率已从近期高点回落，但与近年来的水平相比仍然较高。根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至周四的一周内，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.65%。
普尔特的祖父创办了美国第三大房屋建筑商普尔特集团（PulteGroup）。普尔特表示，这次将这两家公司私有化并非特朗普政府的首要任务。他强调，任何让房利美和房地美脱离政府托管的努力都需要对其可能对抵押贷款利率造成的影响进行 “深入研究”。
房利美和房地美是做什么的？
在 2008 年住房危机后，房利美和房地美被置于政府控制之下，以稳定住房市场。许多专家认为，这两家公司的有效运营支撑了 30 年期固定抵押贷款，这是美国最受欢迎的住房贷款类型。
房利美和房地美并不直接向借款人发放抵押贷款。相反，这两家政府支持企业（GSEs）从贷款机构购买抵押贷款，然后将其重新打包出售给投资者。这有助于确保资金的稳定流动，使抵押贷款机构能够为潜在购房者提供更实惠的利率。
专家表示，如果没有政府在危机时（如 2008 年那样）会救助房利美和房地美的保证，私有化努力可能会吓坏投资者。购买这些贷款的投资者可能会要求更高的利率作为补偿。
政府在这两家抵押贷款巨头中的股份一直是盈利的。根据摩根大通（JPMorgan）的数据，截至 2024 年第三季度，房利美和房地美的合并净资产为 1470 亿美元。这意味着美国政府在这两家政府支持企业中的多数股权价值数十亿美元。
“目前，对于美国纳税人来说，这些是优质资产，而且它们有可能成为对美国纳税人来说价值更大的资产，” 普尔特说。
普尔特以 56 票对 43 票的投票结果获得美国参议院确认。他表示，作为联邦住房金融局局长，他的主要工作重点将是根除这两家公司中的欺诈行为，并确保它们高效运营。
“在合理范围内，它们是安全且稳健的，” 普尔特在谈到房利美和房地美时说，“还有机会进一步加强房利美和房地美的安全性和稳健性。”
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