“双首单”落地！北京不动产信托财产登记工作取得实质性进展

　　每经记者 袁园    每经编辑 张益铭

　　每经北京4月8日电（记者 袁园）北京不动产信托财产登记试点迎来新进展。2025年4月8日，北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在新闻发布会上表示，2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。

　　北京市规划自然资源委二级巡视员周旭峰指出，两张“首单”的同时诞生，具有“制度创新的执行力，服务民生的驱动力，协同攻坚的聚合力”三个标志性意义。

　　所谓不动产信托，主要是指委托人依法将其不动产转移给信托机构，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（以下简称《通知》），在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　据悉，目前国内积累的财富形式仍以不动产为主，受限于信托财产登记制度的缺失，这部分财产放入信托面临高额的税务负担与成本问题。而北京地区的试点正是针对这一行业痛点的一次积极尝试，是对信托财产登记制度进一步完善的探索，对信托公司开展不动产类信托业务有较强的引导和促进作用。

　　“近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业充分发挥服务民生作用。”朱衍生表示，《通知》的出台，在全国范围内首次以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。

　　北京金融监管局表示，北京试点案例的成功落地将带来良好的示范效应和引领作用。下一步，将持续加强政策支持与业务指导，鼓励辖内信托公司积极参与不动产信托，拓展业务场景，优化业务模式，充分发挥服务信托制度优势和社会价值，在养老金融、财富传承等领域发挥更大作用，为首都经济社会高质量发展注入新的活力。