金融持续赋能民营经济发展 公募REITs市场再“上新”

　　本报记者 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资信托基金）市场常态化发行稳步推进。4月21日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方顺丰物流REIT”）在深交所上市，至此，公募REITs上市产品数量增至66只。

　　业内人士认为，南方顺丰物流REIT的成功上市，不仅是金融助力实体经济发展的实践范本，也是持续拓宽民营企业融资渠道的赋能之举。

　　南方顺丰物流REIT基金管理人南方基金管理股份有限公司相关人士表示：“项目通过盘活民营企业顺丰控股股份有限公司（以下简称‘顺丰控股’）旗下三大核心物流枢纽资产，既能为民营经济注入资本活水，也能给投资者提供兼具抗周期性与成长潜力的选择。”

　　近年来，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度持续增强，推出了一系列政策，旨在推动仓储物流行业高质量发展。此外，《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》等文件的发布，也有力支持民营企业通过多种方式盘活存量资产，鼓励民间投资项目积极参与公募REITs试点。

　　对于本次资本与实业的“握手”，中信证券股份有限公司首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“一方面，发行公募REITs，既有助于盘活民营企业手中持有的存量基础设施资产，又能降低其资产负债率、促进其有效投资；另一方面，公募REITs市场再添‘新丁’将形成一定的示范效应，提升民营企业参与REITs发行的积极性。”

　　公开资料显示，南方顺丰物流REIT的底层资产由顺丰控股旗下地处深圳、武汉、合肥三地的三大核心物流枢纽资产构成，三处资产均占据全国物流网络的核心节点位置，形成显著的区位协同效应。

　　顺丰控股认为，南方顺丰物流REIT的成功上市，不仅为资本市场提供了优质基础设施投资标的，更以三大价值助力公司发展。一是品牌价值提升，强化资本市场对顺丰控股资产运营能力的认可；二是资产价值释放，通过REITs实现核心物流资产的价值重估；三是战略价值创造，为轻资产运营转型提供可复制的实践模式。

　　此外，南方顺丰物流REIT凭借其优质的底层资产和稳健的运营模式，在产品募集阶段就吸引了众多投资者的关注与参与，其中公众投资者有效认购倍数为381.58倍，充分彰显市场对该产品的信心。

　　业内人士表示，在消费升级与供应链升级的双重驱动下，物流基础设施的重要性日益凸显。通过公募REITs模式，南方顺丰物流REIT将核心枢纽的区位优势、内需驱动的业务韧性以及稳健的运营能力转化为长期价值，为投资者带来稳定回报的同时，也为物流网络的现代化建设持续赋能。

　　2024年以来，公募REITs市场发行上市步伐明显提速。据Wind资讯数据统计，66只已上市的公募REITs中，36只产品为2024年以后上市。其中，2024年有29只产品上市，发行总规模约655.17亿元；而截至今年4月21日，年内已有7只产品上市，发行总规模约120.58亿元。

　　另据Wind资讯数据，截至今年4月21日，全市场已上市的66只公募REITs产品底层资产覆盖九大类型，从产品数量分布来看，园区基础设施REITs以17只产品数量居首，占比达25.76%；交通基础设施REITs产品共有13只，位列第二；仓储物流REITs则以8只产品数量位居第三。