美国上月二手房销售量降至2009年以来3月的最低水平

　　3 月份二手房销售量较 2 月份下降了 5.9%。

　　房屋库存量同比增长近 20%。

　　更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

　　更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧，使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

　　根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，3 月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为 402 万套，较 2 月份下降了 5.9%。销售量比去年 3 月份低 2.4%。

　　各地区的房屋销售量环比均出现下滑，其中西部地区降幅最大，超过 9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过，由于落基山脉各州就业增长强劲，房地产市场活动活跃，西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

　　这一数据是基于房屋交易完成量统计的，因此相关合同很可能是在 1 月和 2 月签订的，当时受欢迎的 30 年期固定抵押贷款平均利率超过了 7%。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，直到 2 月 20 日，该利率才稳定降至 7% 以下。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示：“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战，3 月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位，这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

　　尽管房屋挂牌数量大幅增加，但房屋销售量仍出现了下降。3 月底，待售房屋数量为 133 万套，比 2024 年 3 月增加了近 20%。按照目前的销售速度，这相当于 4 个月的供应量，仍处于较低水平。6 个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

　　更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3 月份已售二手房的中间价为 40.37 万美元。这仍是该月份的历史最高价格，但仅比去年 3 月上涨了 2.7%。自去年 12 月以来，这一同比涨幅一直在缩小，是去年 8 月以来的最小涨幅。

　　劳伦斯・云表示：“与股票和债券市场形成鲜明对比的是，住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告，房地产资产估值达到 52 万亿美元，房价每上涨 1 个百分点，家庭资产负债表上就会增加 5000 多亿美元。”

　　3 月份首次购房者占市场的 32%，与去年同月持平。从历史数据来看，这一比例大致为 40%。

　　现金全款购房的比例从去年的 28% 降至 26%，但投资者购房占比稳定在 15%。