政策再发力港股地产股狂飙 金辉控股大涨超20%

　　财联社5月7日讯（编辑 胡家荣）今日港股地产板块迎来久违的普涨行情，多只房企股价大幅走高。

　　截至发稿，金辉控股(09993.HK)涨20.44%、中梁控股(02772.HK)涨5.88%、世茂集团(00813.HK)涨4.88%、绿城中国(03900.HK)涨3.78%、富力地产(02777.HK)涨2.97%。

　　消息方面，中国人民银行行长潘功胜今日在国新办发布会上宣布，自2024年5月7日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步下调。据测算，此次降息每年可为公积金贷款居民节省利息支出超200亿元，直接利好刚性住房需求，被视为助力房地产市场企稳的重要信号。

　　华泰证券最新研报指出，随着二季度房地产行业增量政策窗口逐步打开，叠加宏观政策与财政政策的积极转向，后续实操性政策的落地节奏值得关注。该机构特别强调，一线城市因其更大的政策弹性空间，有望率先显现复苏迹象，建议重点关注在核心城市布局的房企估值修复机会。

　　当前房地产市场表现如何？

　　根据中邮证券数据显示，2024年1-4月TOP100房企销售总额11198.6亿元，同比下降10.2%，4月单月销售额同比降幅扩大至16.9%。尽管销售端持续承压，房企投资策略却显现新特征：聚焦核心城市、精准投资成为主流，多地土地市场频现高溢价成交。1-4月TOP100房企拿地总额3608亿元，同比仍增长26.6%，显示优质地块争夺热度不减。

　　根据中银证券监测显示，12个重点城市新房库存面积8771万平米，去化周期15.2个月，环比微增但同比大幅缩短9个月。分线看，一、二、三四线城市库存去化周期分别为16.3、11.9和41.4个月，同比降幅显著。

　　中银的数据还指出，在土地市场方面，4月百城成交土地规划建面环比大涨55.5%，楼面均价同比攀升44.6%至3089元/平米，溢价率回升至5.3%，同环比双升表明房企补仓意愿增强。