财联社5月7日讯 （记者 曹韵仪）今日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
业内人士指出，目前最受关注的是住房项目规范落地的内容，这也意味着未来有望增加开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。“预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。”
此外，在会议上央行提出降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。业内人士对财联社记者表示，拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。未来存量公积金利率也有望下调。
尽快出台房地产融资新规 “白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元
4月25日中央政治局会议，再次对稳定楼市和股市提出了明确要求。在今日举办的新闻发布会上，金融监管总局表示，坚决贯彻落实党中央、国务院部署要求，协同打好“组合拳”，积极做好相关工作。加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
从具体举措来看，李云泽指出将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”
“新模式中，目前最受关注的就是住房项目规范落地的内容。这意味着此类领域后续会有较好的金融支持更好助力购房需求的释放，比如开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。
中指研究院也预计，未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。同时，本次也强调要“强化对高品质住房的资金供给”，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要强化资金支持，预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“新模式本身也要积极解决房企过去债务的问题。要促进房企转型，就必须积极化债。通过系列配套的融资政策，有助于今年各房企加快化债和消化存量资产，也有助于新一轮房企的发展。据此无论是购房市场还是资本市场等，要理解此类配套融资制度对于房企基本面修复的功能。”严跃进表示。
李云泽表示，扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。
全国多地的房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。
“重点城市新房、二手房交易量，连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但是这种止跌回稳的趋势还是很明显的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示，从4月及五一期间的楼市交易来看，热点城市尽管高端改善的好房子项目销售不错。
据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。
公积金利率下调居民每年节省超200亿元利息
在新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜指出，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。”潘功胜指出。
市场认为，该举措将更好的发挥公积金贷款的惠民功能，同时拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。
对于政策出台的背景，李宇嘉表示，前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。“此外，之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。”
“此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。”李宇嘉表示。
据测算，如果购房者有100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，那么政策前月供为4136元，而降低公积金利率后月供则为4003元，减少了133元，总还款总额从过去的149万变为144万，直接减少了5万元。
严跃进指出，今年持续强调住房公积金政策的降息，更好发挥公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。“通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。”
此外，对于存量公积金贷款利率，严跃进指出，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率，但他预计后续也会根据既有政策，对存量公积金贷款利率进行下调。
（财联社记者 曹韵仪）
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