转自：刘晓博说财经
原创 刘博团队
最近的深圳楼市，在经历过年初那波“小阳春”后，似乎又进入了一个情绪的“微妙期”。成交量有所回调，观望气氛似乎又浓了些。
但就在这个节点，一个堪称“巨无霸”级的项目，却选择高调入市：
深圳今年的“体量之王”——总建面约410万㎡的鸿荣源观城，其首发之作“云山府8号”，已于5月8日取得预售证，主推建面约88-117㎡的3-4房，折后总价约336万起。
这个消息，立刻在业内和购房者圈层里炸开了锅。疑问也随之而来：
市场“微凉”，它为何敢“逆势”登场？信心修复的关键时刻，如此体量的超级大城选择入市，是“头铁”还是另有深意？
像鸿荣源这样深耕深圳多年的品牌房企，其一举一动往往被视为市场的“晴雨表”。这次如此大规模的“造城”，究竟想向我们传递什么信号？
回顾深圳楼市的发展史，如此规模的“造城”手笔其实并不多见。如早年的华侨城，近年的华润城、壹方中心、珈誉大城，不仅深刻改变了片区的面貌，更在一定程度上影响了城市的发展格局。鸿荣源观城，能否在新的历史时期，扮演类似的角色？
对于我们普通购房者而言，又带来了怎样的启示？买房时机到了吗？什么样的产品更值得买入？
别急，读完这篇文章，你会找到答案。我们的观点是：这不仅是一个项目的入市，更可能是一个被很多人忽略的“市场转折信号”和“机遇窗口期”。
01
政策底已现，后续还有大招！
很多人的目光，可能还停留在5月7日央行那套“降准降息”的组合拳上。没错，这确实为市场注入了万亿级的流动性，也明确了高层“稳预期、提信心”的政策基调。
但如果仅仅把这理解为政策的全部，那就低估了高层的决心和工具箱的深度。
5月初的这一系列货币政策，更像是“开胃菜”。真正的“大招”，或许还在酝酿之中，并将在未来几个月逐步释放。
为什么这么说？
第一、单纯的货币宽松，边际效应在递减，财政的发力点将更为关键。
历史经验告诉我们，货币政策打头阵后，更为精准和强有力的财政政策往往会接踵而至，以形成政策合力。
如最近各地专项债收购存量商品房和闲置土地，相当于以前卖地是给财政输血，现在倒过来了，财政开始给房地产“反向输血”！
这种力度的支持，非同寻常，说明高层托底市场的决心是空前的。
第二、地方松绑政策“箭在弦上”，深圳“呼之欲出”。
4月底广东省《提振消费专项行动实施方案》已明确指示“各地全面梳理现行房地产购买、转让、信贷、定价等方面的限制性措施，因城施策进行取消或调整”。
这话的分量，对于省内唯一存在限购的深圳，简直就是“点名”。
深圳的楼市优化政策，已经不是“会不会来”的问题，而是“什么时候来”、“力度有多大”的问题。
那么，鸿荣源观城选择在5月8日这个节点入市，其深意就不难理解了：
首先，这不仅是大城担当，更是对政策的“市场共振”。
在政策的“前菜”已上，后续“大招”可期的背景下，市场最需要的是什么？是信心，是行动，是优质供给的实质性落地。
深圳小阳春后成交量有所回调，很大原因是供应问题。很多核心地段接近无房可卖，像龙华、光明、宝安这些热门区域，其去化周期已经低于5个月的警戒线。
鸿荣源观城的入市，恰好缓解了深圳核心地段“缺货”的状态。
其次，这也是用行动告诉所有人：我看好深圳，我看好现在！
当前市场，部分购房者可能仍处在观望状态。一个标杆性的百万方大盘的启动，特别是由鸿荣源这样深耕本土、拥有良好口碑和强大兑现能力的品牌房企操刀，其本身就是一种强烈的信心宣示。
鸿荣源向市场传递信号：深圳的核心价值依然稳固，市场的韧性仍在，有实力的参与者依旧看好并积极布局未来。
对于购房者而言，政策暖风频吹，高层给出态度了，实力房企携重量级项目入市，这本身就构成了一个值得高度关注的“黄金窗口期”。
02
为北部崛起定制“未来之城”
在当下的深圳市场，什么样的房子更值得买？尤其在国家鼓励“好房子”的背景下，什么样的房子，才称得上“好房子”？
如果你也有相同的疑问，可以亲在到鸿荣源观城看看，绝对会刷新你对“好房子”的认知。
“大”，是鸿荣源观城给人的第一印象，但绝非简单的体量叠加。
约410万㎡的超大体量，其背后是鸿荣源对未来生活的前瞻思考——打造一个功能高度复合、资源高度集约、生活高度便利的“城中之城”。
如何理解？
回顾过去20年，轰轰烈烈的城镇化运动令城市人口爆炸式增长，在政府、开发商、工程队的协作下，成千上万的新城和高楼被开发、被创造，然后把新城市居民像“罐头”一样塞进这些水泥盒子。
虽然解决了衣食住行的基本生存问题，但城市居民的生活却成了“两点一线”，拥堵、压抑、污染、快节奏、没有社交、压力无处释放……
鸿荣源观城要做的，是超越“居住”的基本需求，上升到更高维度的城市生活——一个能够将效率与诗意、个体与社群、繁华与宁静和谐共融的“全景生活场”。
项目规划了住宅、超40万㎡商业——观城壹方、商务写字楼、创新产业空间、主题公园群、历史文脉保育（如马坜大屋）、片区规划8所学校、医疗康养设施等。
这几乎涵盖了现代都市人从摇篮到皓首所需的所有核心生活场景。
这种“All-in-One”的规划理念，其核心价值在于“效率”与“丰盛度”的统一。它极大地缩短了居民在不同生活场景间切换的物理距离和时间成本，让“15分钟生活圈”从概念走向现实。
为了让不同生活场景无缝衔接，鸿荣源观城打造了革命性的“三重交通网络”：
地下：首创梅观高速部分路段直通住宅地库，并规划了媲美“前海地下路网”的社区地下环路系统，实现车辆的快速分流与通达。
地面：地铁4号线观澜站与商业体直接相连，深圳首条有轨电车新澜站就在旁边，地面路网便捷。
空中：约3.6公里空中漫步连廊，如城市的“翡翠项链”，将规划的5大主题公园、商业街区、文化场馆、办公楼宇及各住宅组团有机串联，形成一道独特的风景线与生活线。
这种“上天入地”的立体交通思维，以及商业与地铁、公园、文化元素的无缝融合设计，营造一种全新的都市体验：人们的出行不再是单调的点对点位移，而可能成为一次充满探索乐趣和不期而遇的“微旅行”。
当然，任何伟大的建筑，都无法脱离其所在的土地与时代。
鸿荣源观城的战略远见，不止于造城，更是深刻洞察“深圳北部崛起”的时代浪潮。
近年来，深圳明确了“东进、西协、南联、北拓、中优”的城市空间发展战略。
“南联”香港已是深度融合，但物理拓展空间有限；“西协”珠江口则面临生态与容量的制约；而广阔的北部区域，就成了深圳未来的战略方向。
随着光明科学城的加速建设、平湖新凯来成为国产光刻机的希望（与项目直线距离约6公里），整个深圳北部的价值正在被重估，发展潜力加速释放，“北部崛起”的态势日益明显。
在此背景下，鸿荣源观城择址的龙华观澜鹭湖中心城，这里是《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》中确定的“市级功能中心”之一，也是龙华构建南北“双中心”格局的北部支点，更是承载着“深圳北部硅谷”愿景的核心产业承载区。
观澜片区，凭借其已有的雄厚产业基础和新兴的科创布局，正成为这轮“北部崛起”浪潮中的中坚力量和价值高地。
而鸿荣源观城正深度参与并加速这一进程：
观澜片区拥有龙华70%的产业基础，鸿荣源观城自带的产业及办公空间，将与区域内已有的华为、迈瑞等龙头企业，以及九龙山数字城等形成联动，共同推动区域产业升级和高端人才集聚。
项目荣获国内外多项设计大奖，其大手笔规划的公园体系（5大公园通过连廊串联，超23公顷生态公园）、教育配套（规划8所学校，临近百年名校观澜中心学校等），以及与鹭湖“四馆一场两中心”等市政公配的有机呼应，无疑将极大提升整个观澜片区的城市品质和宜居水平。
鸿荣源观城在此落子，并非仅仅是建造一片房子，更是在参与一场深刻的“城市共建”。它以自身的“超级体量”和“标杆品质”，担当起区域价值“压舱石”和发展“加速器”的角色。
03
大城首发——云山府8号
鸿荣源观城云山府8号，已于5月8号取证，折后总价约336万起。
云山府8号作为首期产品，不仅占据大城心脏地带，前后被双公园簇拥，出则繁华，入则宁静，更是在户型设计上反复推敲，精心打磨，让每一处居住细节都力求精致完美。
建面约88㎡三房两卫：对于追求高性价比的年轻家庭或二孩家庭而言，这款户型堪称“优选范本”。它做到了南北通透、户型方正，并罕见地实现了双卫设计，极大提升了居住便利性。特别是主卧的270°宽景采光，让阳光洒满生活的角落，温暖又明亮。
建面约98㎡三房两卫：这款户型更侧重于居住的舒适度与品质感。客餐厅及主要卧室多采用南向布局，确保了充足的采光与优良的通风。公卫巧妙地实现了干湿浴三分离，是对家人生活习惯的细致体贴。
建面约108㎡四房两卫：为改善型家庭量身打造。全明设计确保了每一寸空间的通透与明亮，约3.6米开间的大尺度阳台，不仅延展了生活空间，更将室外的景观与活力引入家中，是家庭品质升级的理想选择。
建面约117㎡四房两卫：作为此次首推的“尊享之作”，仅52席的稀缺性不言而喻。约4米开间的大气竖厅设计，以及四个主要生活空间朝南的极致布局，带来了极致的采光、通风与视野享受，满足了高净值家庭对居住品质的追求。
项目预计2026年12月交楼，今年买，明年住，也让这份对大城生活的向往，能够更快地照进现实。
选择“云山府8号”，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一种全新的生活方式——在大城的环抱中，享受品质生活和城市发展红利。
目前所有户型样板房均已开放，感兴趣的朋友可以去实地看看。
还没有评论，来说两句吧...