界面新闻记者 | 杨冰柯
“这套9000万的房子是最终目标，多少钱都要买”，一位苏州企业主在苏州绿城玫瑰园开盘前就放话出来。最终，价高者得，他如愿买到了这套房子。
过去的一周多，因为绿城玫瑰园的开盘，总价最低近2000万，最高近9000万的房子，很多富人兴冲冲来，却因为无房可买败兴而归。
11月14日，苏州绿城玫瑰园领出预售证，备案均价8.64万/平米，一期共开出81套房子。其中，洋房均价84828元/平米，单价区间为43740-120957元/平米，建筑面积251-275平米，总价区间为1817.3万-3314.6万。合院均价为88374元/平米，合院单价区间为76358-101692元/平米，建筑面积约400-880平米，合院总价区间为3322.8万-8939.6万。
根据绿城官方数据，项目首开即售罄，共揽金25亿。苏州绿城玫瑰园相关人士对界面新闻记者表示，项目的开盘战绩非常轰动，苏州行业内外很多人都没想到项目卖的这么好。
但对绿城来说，这个成绩在预期之中。根据上述绿城玫瑰园人士，项目在只有展厅阶段时就接待了近700组客户，最终，有近300组客户意向强烈，参加了项目冻资登记。
上述买走最贵那套合院的老板称，他需要地下室很大要酒窖，需要孩子和自己各自独立的空间，还需要花园大。玫瑰园地下室的挑空6米，地下和地上空间规划都符合我的需求。
还有一位苏州上市公司老板特别中意玫瑰园的沿河合院，但他心仪的位置被定走了，他就买了一套次心仪的位置给儿子，在等下一批开盘沿河合院。
“造的速度赶不上卖的速度”，上述绿城玫瑰园人士称。
从客户构成来看，苏州身份证号码占了58%，其次是苏州周边客户。另外，还有客户来自上海、国外回来定居以及浙江的绿城楼盘喜好者。
今年3月27日，绿城历经40分钟厮杀，51轮竞价，以总价30.8亿竞得苏州玫瑰园脚下的地块，成交楼面价65022元/平米，溢价率18.22%，楼面价不仅是苏州“地王”，还是江苏省“地王”。
该地块具体位于金鸡湖大道南、石莲街东，占地面积46465.37平米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，绿化率≥30%。地块北侧就是金鸡湖，东侧是金鸡湖、独墅湖双湖连接河道。
要知道，在这之前，该板块已经有11年之久没有供地。
上述苏州绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示，一是板块内多年没有供地，另外由于前两年限价客户对之前很多产品不是特别满意，这批人看到绿城玫瑰园之后都很认可。
除了绿城玫瑰园，绿城在苏州另一均价在6万以上的项目逸庐也在之前取证售罄。苏州绿城逸庐是苏州狮山板块的地王，上车门槛同样不低。
在苏州今年首场土拍中，绿城竞价32轮后，以8.3亿总价、楼面地价45455元/平米和溢价率42.05%竞获地块。
据界面新闻了解，苏州绿城逸庐首开时备案价达6.09万/平米，总价区间为1727.7万-3403.6万。项目首开当日去化92.8%，取证仅十天即售罄，销售额约11.8亿，打破今年苏州楼市首开业绩纪录。二次开盘时，整体备案均价约64446元/平米，均价涨了3456.74元/平米，备案总价约1920-3351万。
上述绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示，逸庐项目也是开盘即售罄。
苏州克而瑞戈文问表示，玫瑰园首开售罄体现了苏州豪宅市场的需求潜力，苏州有钱人还是很多，只要房企在不错的地段能够做出相对超越性产品，还是有很多客户来买单，随着玫瑰园的网签将带动苏州市区房价的结构化上涨。
在绿城逸庐、绿城玫瑰园大卖后，绿城正在土地市场物色新的地块，方向仍然是顶豪或者次顶豪，但目前苏州土地市场上优质地块稀缺，还没有拿地动作。
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