曼哈顿豪华房地产市场迎来六年来最佳第一季度

　　要点

　　据房地产公司数据，曼哈顿公寓第一季度的销售量增长了 29%。

　　该市公寓销售总值达到 57 亿美元，比去年同期增长了 56%。

　　这一强劲表现主要由高端市场和豪华房产推动，因为富人在寻求一种安全的投资方式。

　　根据最新报告显示，由于富人寻求从动荡的股市中避险而购置房地产，曼哈顿公寓第一季度的销售量较去年同期大幅跃升了 29%。

　　根据房地产评估机构米勒・塞缪尔（Miller Samuel）和经纪公司道格拉斯・艾丽曼（Douglas Elliman）的一份报告，本季度共有 2560 笔已成交的公寓销售，高于去年同期的 1988 笔。公寓销售总值的增长幅度更大，达到了 57 亿美元，比去年同期增长了 56%。

　　这一强劲表现很大程度上是由高端市场和豪华房产所推动的。据经纪公司康帕斯（Compass）的数据，售价超过 500 万美元的公寓销售量同比飙升了 49%。康帕斯称，超高端房产，即售价 2000 万美元及以上的房产，迎来了自 2019 年以来表现最佳的第一季度。

　　康帕斯表示：“由于很大程度上不受抵押贷款利率波动的影响，并受到投资组合多元化策略的驱动，这凸显了豪华房产买家重拾信心，也强调了正在进行的大规模代际财富转移。”

　　由于超级富豪往往用现金购买公寓，无需抵押贷款，因此持续高企的利率对他们的影响较小。本季度的销售中，整整 58% 的交易为全现金交易，而更昂贵的公寓（售价超过 300 万美元）有 90% 的买家是用现金支付的。

　　市场中表现最疲软的部分是经纪人眼中曼哈顿房地产的 “中端市场”，即售价在 100 万美元至 300 万美元之间的房产。据康帕斯的数据，这类房产的签约合同数量下降了 10%，而价格较低端、售价在 50 万美元至 100 万美元之间的房产表现相对较好。

　　经纪人表示，曼哈顿房地产市场的复苏是由宏观和微观因素共同推动的。

　　长期以来，鉴于纽约市的就业和财富对金融市场的依赖，曼哈顿的房地产市场一直与股市息息相关，但今年第一季度，公寓销售与股市的动荡表现脱钩了。经纪人称，股市前景不明，使得房地产和实物资产更具吸引力，尤其是在像曼哈顿这样的主要财富市场。

　　他们还表示，大型银行和其他公司要求员工重返办公室的规定，正促使富裕的买家更长期地回到这座城市。“回流的富人” 的出现也推动了房产销售，这些人在疫情期间搬到了佛罗里达等地，现在又搬回了纽约。

　　康帕斯的房地产经纪人查理・阿蒂亚斯（Charlie Attias）表示：“明显能看到有很多人从佛罗里达返回，还有人从洛杉矶搬过来。”

　　“大规模的财富转移” 也在推动着房产销售。随着数万亿美元开始从婴儿潮一代转移到他们的子女和亲属手中，经纪人表示，越来越多的买家是富裕父母的子女，他们用信托基金或家族办公室的资金购房。

　　康帕斯的房地产经纪人辛迪・肖尔茨（Cindy Scholz）表示：“我们看到家族办公室的购房活动显著增加，其中许多家族办公室将购置房地产作为长期的传承资产。”

　　当然，第一季度成交的房产销售通常是在几个月前就已签约并完成谈判的，所以 3 月份市场和经济的不确定性可能并未在这些数据中得到体现。

　　米勒・塞缪尔的首席执行官乔纳森・米勒（Jonathan Miller）表示，2024 年第一季度的销售异常低迷，这使得 2025 年第一季度的表现相比之下更具吸引力。他说，尽管销售量增长了 29%，但销售总额仅比过去十年的历史平均水平高出 1.1%。

　　不过，3 月份签订的购房合同数量也很可观，这是未来几个季度房产销售情况的一个先行指标，尤其是豪华房产方面。据道格拉斯・艾丽曼的数据，3 月份售价超过 1000 万美元的公寓签约合同数量增长了两倍。

　　科科伦集团（Corcoran）的总裁兼首席执行官帕梅拉・利布曼（Pamela Liebman）表示：“很明显，曼哈顿的房地产市场不仅保持稳定，而且正在蓬勃发展。”